買二手房時應注意哪些問題

隨着住房二級市場的繁榮活躍，商業銀行加大對二手房貸款業務的投放，然而，二手房貸款的流程複雜，風險隱患遍佈眾多環節，所以購房者最好了解下自己可以貸款買二手房嗎以及買二手房時應注意哪些問題，避免自己將來不符合條件而無法申請到貸款，進而發生糾紛。下文將會為您詳細介紹這些問題。

一、可以貸款買二手房嗎

可以貸款購買二手房，但須符合一定的條件，具體的二手款貸款條件為：

(一)具有城鎮常住户口或有效居留身份;

(二)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)具有購買住房的合同或協議;

(四)能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;

(五)同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(六)貸款行規定的其他條件。

二、買二手房時應注意哪些問題

(一)不僅要看總價還要看單價。

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較划算。如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面瞭解。

(二)不僅要看房齡還要看質量。

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

(三)不僅要看房子還要看物管。

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

(四)不僅要看小區還要看周邊。

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。某些二手房由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。

(五)不僅要看眼前還要看將來。

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。

以上就是有關於“可以貸款買二手房嗎”以及“買二手房時應注意哪些問題”的內容，購房者在決定買二手房時最好先了解下這些問題，畢竟買房是一輩子的大事，如果發生糾紛即使是居住在這樣的房子內都心有餘悸。最好再問問律師看看貸款買二手房的條件是什麼，需要提交哪些材料，儘量避免辦理貸款時來回奔波。