買期房的利弊都有哪些 - 期房面積誤差如何應對

期房的價格比現房便宜，因此現在也有不少人會選擇購買期房，但也要注意期房的風險也是會比現房的風險大的，很容易出現爛尾或者開發商卷錢跑路的情況。從正反兩面來看，購買期房有利有弊，那究竟利在何處，而弊又有哪些呢?本站小編為你做詳細解答。

一、買期房的利弊都有哪些

期房顧名思義就是遠期交付的房子。

優點是——

1、先期訂購，户型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

2、價格都能給予較大的優惠，一般為10%左右，或者更多。房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。

3、付款輕鬆，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。

4、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。

缺點——

1、根據圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的户型圖、整個物業的效果圖，而非實物。

2、有關面積、户型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最後拿到的實物。

3、開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。

4、市場行情與價格漲跌難以預測。

5、看到的僅僅是樣板房而已，與用户最終的房屋會有所差距的。

二、期房面積誤差如何應對

期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你籤一份好合同。先要規定一個合理的誤差範圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規定、“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%(或3%，不包括±2%或3%)時，房價款保持不變。”

誤差是2%或3%，現在尚無一定規定，實際中多按項目不同由發展商和購房者共同商定。據筆者瞭解，一般較少出現實際面積小於暫測面積的情況，也就是説退房款的情況不多。而實際面積大於暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應在合同中明確、“超過部分”，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差後所得的面積。比如、合同約定超過3%按房屋售價進行結算。如果實測面積數為5%，則購房者只對5%減去3%後剩餘的2%部分付款，而不是對超出的5%部分全部付款，因為3%部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發生爭議。

要求開發商預售期房必須要取得相應的資質，但現實中也是容易出現房屋最終無法修建完成或者無法交付的情況，這對購房者來講利益無疑是會受到很大損害的。要是你在這方面還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們的專業律師。