如何應對逾期辦理房產證 - 都有哪些規定？

一、開發商逾期不辦理房產證怎麼辦?

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

二、開發商逾期辦理房產證承擔什麼法律責任?

開發商未按法律規定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;

2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

三、房產證有辦理期限的限制嗎?

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內;

商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

四、房產證具體如何辦理?

1、初始登記

商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記。

2、領取申請表

到開發商處領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契税

繳納公共維修基金和契税，並保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納税費

辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花税等。

7、領取房產證

按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

在我國相關的房產對於我國的公民具有較為重要的意義，相關的公民的房產證如因為開發商的原因，逾期不能夠辦理的。我國的相關公民可以要求這類開發商對自己進行相應的賠償，由開發商辦理這類證件並交付給相關的房屋所有者。