跟開發商籤合同違約金怎麼規定？

一、跟開發商籤合同違約金怎麼規定?

具體違約金賠付以雙方的房產交易合同規定的為主。逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

根據我國法律規定，誤差比絕對值在3%以內，可按照合同約定的價格據實結算，也就是我們所説的多退少補。如果縮水面積大於3%的，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如果實測面積比約定面積大出了3%，多出的面積價款，由出賣人承擔。一般開發商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作。

二、房屋中介違約金怎麼算?

對於房屋中介違約金的計算，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：

1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準;

2、根據我國《民法典》規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。　約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

購房時存在房屋中介違約的行為，如果雙方簽訂的中介合同中約定了違約金，需要按照中介合同進行支付;如果沒有約定，需要按照實際損失的30%進行支付。另外，如果實際支付高於這個基準，可以向法院申請減少。