簽訂書面購房合同開發商違約不退款怎麼辦？

一、簽訂書面購房合同開發商違約不退款怎麼辦？

首先在開發商已經造成違約，工程停工，不能按時交付房屋時，需要對購房者提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時要求開發商另立合同註明交房日期，如在違約，需給購房者交付違約金。

若在開發商仍然不交付房屋，且不退購房金，此時，最好聯繫所有購房者一同對其起訴，用法律途徑來維護自身權利，因為一個人能力小，且個人承擔起訴費用比較大，只有人多才能產生較大的影響力。

如果開發商已資不抵債，不退還房款，由法院對其實行實信被執行人，可要求對其實行破產政策，由政府出面對其進行地產拍賣，來索回購房款。

二、購房者在哪些條件下可以退房?

(一)購房合同無效。

根據相關法律的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;

2、開發商存在欺詐情形。

(二)套型誤差導致退房。

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房;

(三)面積誤差導致退房。

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

(四)開發商變更規劃、設計導致退房。

已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、户型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。

(五)質量不合格導致退房。

商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

三、開發商拒絕退房怎麼辦？

(一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。

在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經濟收益的角度來説，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。

(二)如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。

綜上所述，購房者與開發商簽訂的書面正式房屋買賣合同，具備法律效力可以作為開發商違約憑證，如果開發商違約造成購房者損失的，理應按照違約條款支付賠償金，對於賠償金額存在爭議的可以通過房管部門仲裁或者人民法院提起訴訟，判決生效後拒不賠款的可以申請強制執行。