房子延期交房怎麼賠2021

一、房子延期交房怎麼賠

1、延期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由;

2、約定的延期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，並及時履行了告知義務，則可以不承擔延期交房的違約責任;

如果對延期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;

如果開發商延期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房延期交付的責任，包括開發商支付延期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發商支付延期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

二、如何避免延期交房

1、儘可能挑選知名開發商運營的樓盤，因為它們比較有實力，不容易因為資金鍊斷裂而停工。

2、在簽訂購房合同時，提前查閲相關法律法規，仔細審查合同條款，例如交房時間和補充合同等內容，都要仔細審查。最好是找專業的法律人士幫忙審合同。以免落入霸王條款、格式合同的陷阱。

3、業主及時與開發商協商溝通，儘量不用過激的方式去處理問題。也不要被動等待，被開發商以各種理由拖延，以免過了訴訟時效。

4、提前做好相關的準備，發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

遇到開發商延期交房的，如果想退房的話，在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。正常延期交付下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。值得注意的是，如果合同約定的違約金不能彌補實際經濟損失，業主可以要求開發商賠償你的實際損失。