怎樣防止房子一房多賣2021
1、買房前，查詢房產的所有人
購房者選好了房子之後，與賣方進行交易時，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脱，那麼你就要小心了。
2、先進行預告登記
《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”這條規定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議後，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是説該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記後面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。
3、要及時網籤
網籤指的是在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
4、通過中介公司進行交易
購房者在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款。
二、買房時遇到一房多賣應該如何處理?
1、已經完成過户的購房者將獲得商品房所有權
凡是辦理登記過户手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過户。另外，如果辦理過户的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過户，其他購房者則可以主張該過户手續無效，房屋交易無效。
2、沒有完成過户手續的購房人可追求賣房者違約責任
由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過户。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
在司法實務當中，“一房多賣”是一種並不少見的行為，尤其是在房價快速上漲的時候，我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下，違約方將多收的一份錢退回，再支付違約金，事情就可以得到妥善的處理，但是有時候，一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的，因為這一行為是有可能涉嫌合同詐騙罪。
