北京兩限房交易政策是怎麼樣的？

北京兩限房交易政策是怎麼樣的？

1、已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。

申請材料：

1、限價房申請表;

2、身份證的複印件;

3、户口本複印件;

4、婚姻證明;

5、住房證明;

6、單位出具的收入證明;

7、户口證明(集體户口需提供)。

申請流程：

1、申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向户口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。

2、初審：街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入户調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人户分離申請家庭情況應在户口所在地和實際居住地同時進行公示。

3、複審：區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，並將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

4、備案：市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。

請條件：

1、人均住房面積在15㎡及以下;

2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產在57萬元及以下;

3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產在76萬元及以下。

兩限房與商品房比較

兩限房套型建築面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。

雖然面積小一些，但《規劃》強調，必須提供適宜的採光、日照、通風條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。

有關部門透露，兩限房的其他建設指標和相關配套，如樓間距、綠化率以及教育、市政、醫療、公共綠地、道路等配套還將按標書中的《規劃意見書》配置，標準暫不調整。對於這一説法，記者也從中標開發商處得到證實。

兩限房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建築規範制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建築間距按《北京市居住建築間距暫行規定》執行等。

本市已經推出8個兩限房項目，兩限房與商品房的不同之處已經基本浮出水面。

綜合上面所説的，兩限房對於各個城市來説都是比較熱銷的，因為兩限房比較經濟實惠，但是兩限房是必須要符合當地的政策才能夠申請，而且兩限房也是必須要符合條件才能夠出售，所以，在雙方都合法的情況下，那麼就可以購買，這樣也可以避免有任何的糾紛。