農村房屋買賣過户流程是什麼 - 費用是多少

在我們的生活之中，最離不開的就是衣食住行，目前隨着我國經濟水平的不斷提高，很多農村人也搬到城市居住，那麼他們就會面臨着房屋變賣的問題，下面小編就帶大家一起來了解一下農村房屋買賣過户的流程以及相關的費用，希望對有需要的人提供一些幫助。

一、農村房屋買賣過户流程是什麼?

1、農村房屋買賣過户需要委託測繪配圖，委託評估，繳税，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、税票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的，須出具經公證的委託書。

2、農房過户是有條件的，必須雙方户口都在同一個村(鎮)，且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過户手續，買賣合同簽訂後最後去公證一下。然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過户手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬於一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，並且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

二、農村房屋過户費用是多少?

農村房產證過户費用：轉讓方需要交徵地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契税，基由市財政局契税徵收窗口核收;土地出讓合同印花税。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花税;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。

通過上述小編的介紹，我們可以瞭解到農村房屋買賣過户的一些流程，其實簡單來説，就是買賣雙方攜帶有關證件，比如説身份證、房產證以及買賣契約等到當地的房管局進行填表、登記以及相關的費用繳納。如果有什麼不明白的，還可以提前撥打當地房管局的電話進行諮詢。