個人買賣房屋過户流程是什麼？

一、個人買賣房屋過户流程是什麼?

1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。

2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過户。

4、中介公司專職過户員攜帶買方和房主以及相關資料前往地税局辦理核税繳税手續;如果可以上市交易，地税局將出具契税、營業税清單，由買方和房主當日繳納，地税局出具税務收據。

5、買方及房主在過户員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳税手續。買方和房主分別遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花税。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳税情況進行初審和複審，以確保過户條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

7、滿20個工作日後，過户員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過户手續完畢。

二、二手房過户需要什麼材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬户劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契税完税或減免税憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖

綜上所述，個人買賣二手房通常是經過中介，其中過户是重要的程序。只有完成過户，才能説明房屋產權發生變化，交易達成目的。辦理過户要雙方都到場，帶上購房合同、契税證明及付款發票和房產證，到當地的不動產交易中心辦理，經過審查無誤的，當場可以辦好手續。