買房反悔違約金怎麼賠

一、買房反悔違約金怎麼賠

依據我國相關法律的規定，簽訂房屋買賣合同後一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金，合同有約定，按合同約定賠償，但不超過實際損失的30%。

二、在哪種情形下賣方的行為可能構成違約

1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金後，無法定或約定理由拒絕繼續履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續履行。

2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方並不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。

3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產權屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構成違約。

4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利，約定“賠償同等已付購房款後可解約”，在收受購房款併為交付已數年，但始終未過户情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。