什麼是限購限貸

限購限貸是政府出台的控制百姓投資房地產的一種政策。限貸:強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
限購:合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房,目的是控制日益高漲的房價。
按國家政策：
1個家庭最多貸款購房次數為2次，頭次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款較高可以貸房價的70%；
第2次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；
第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。