首付買房合同注意事項有哪些？

很多年輕人在買房時由於資金缺乏都會選擇首付貸款的方式，在房屋買賣達成協議之後就會簽訂房屋買賣合同，在合同中對首付款以及房屋信息，房屋的價款等都做了詳細的介紹，合同中也有很多的注意事項需要我們去了解，下面為您介紹簽訂首付買房合同注意事項。

一、首付買房合同注意事項

1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批准文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的户型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明,如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以説明。水、暖、電、通訊等設施要説明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以説明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:

(1)簽訂認購書後,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;

(6)產權過户手續不全或不能按期辦理。

二、合同內容

1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;

2、房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

首付買房合同注意事項包括合同各項內容要詳細、文字表述清楚、項目名稱、裝修標準、付款方式及金額、違約責任等，合同中的內容包括房屋信息、房價、付款約定、交付約定、質量標準、產權登記、爭議仲裁、賠償責任、保修責任等，房屋買賣是十分複雜的事情，自己辦理所有的事項比較困難，建議聘請律師來為您全權辦理。更多相關知識您可以諮詢本站四川律師。