買了商品房後能不能要求退房

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很多人認為在與開發商簽訂了商品房認購書之後，就算自己購買了商品房，但其實並不然，按照法律中的規定來看，一般只有在雙方實際簽訂了商品房買賣合同之後，才能算是買了商品房。而現實中也有可能出現買了商品房後反悔的情況，此時是否可以要求退房呢?詳細內容請一起在下文中進行了解吧。

一、買了商品房後能不能要求退房

退房是廣大購房者的權利，當然允許行使，但這種權利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使。現在有的發展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因為退房實際上是合同被認定無效、被撤消、被解除等情形的結果，而依據《合同法》的規定，上述情形都是有嚴格的法律條件限制的。《合同法》第五十二條規定了五項致使合同無效的條件，第九十四條規定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購房者與發展商在合同中約定的其他條件時，購房者才能退房，否則就不行。

比如説，發展商違約可以退房，房屋質量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因為不喜歡該房屋户型就要求退房，則一般是不允許的。前面説的所謂“無理由退房”更沒有法律依據，並且會造成廣大購房者的誤解而不利於房市健康發展。

需要説明的是，法律規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅”。例如，合同中約定，發展商逾期三個月未交房，購房者有權在30日內提出退房。結果發展商逾期四個月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那麼此後購房者就再也不能以逾期為由要求退房。

二、商品房退房的情形有哪些

商品房收房過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、户型、空間尺寸、朝向的。

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過户的。

7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現時。