辦了房產證還能不能要求退房

房產證是是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。開發商有協助購房者辦理房產證的義務，而在某種情況下，購房者也有要求退房的權利。但是，如果已經辦了房產證還能不能要求退房?如果可以要求退房，那麼對於退房手續應該如何辦理呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、辦了房產證還能不能要求退房

房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裏有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。

這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過户或註銷手續。

如果購房者想要退房，買賣雙方可通過協議、判決或者仲裁解除購房合同、撤銷購房合同或者宣佈購房合同無效來退房。

二、退房手續應該如何辦理

如果購房者想要退房，買賣雙方應通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，並按照以下程序進行：

(一)購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出;

(二)辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;

(三)開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

但也不排除例外情況。購房者在遇到法律規定的可退房的情況後，在向單位主張退房，辦理退房手續時，應該遵照一定的程序進行，否則可能會對購房者產生不利的影響，甚至會發生退房糾紛。實踐中，如果您與開發商之間發生了退房糾紛而不知道如何解決才能有效維權時，建議您諮詢房產方面的專家律師，以避免不必要的麻煩出現。