成都申請經濟適用房主要哪些條件

一、成都申請經濟適用房主要哪些條件

我市中心城區內同時符合下列三項條件的家庭可申購經濟適用住房：

(一)家庭年收入和家庭財產在規定的標準以內;

(二)申請家庭成員兩人(含兩人)以上，主申請人必須具有中心城區城鎮户口;

(三)自有住房(含租住公房)人均建築面積在規定的標準以內且無其他用途房屋。

凡户籍屬於我市農村，現在中心城區務工，家庭年收入和家庭財產在規定的標準以內，申請家庭成員兩人(含兩人)以上，主申請人在中心城區繳納城鎮職工社會保險，無自有住房(含租住公房)及其他用途房屋的家庭，可申購經濟適用住房。

二、經濟適用房能貸款嗎

根據我國關於經濟適用房的管理規定，經濟適用房需要滿5年才能上市交易，因此，貸款買經濟適用房也是需要經濟適用房滿5年符合上市交易條件才能辦理相關貸款手續。

經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

而由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

經濟適用房手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。