上海經濟適用房申請條件有哪些
一、上海經濟適用房申請條件有哪些
上海經濟適用房申請條件為：(一)同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住户口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住户口連續滿2年。
(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
二、經濟適用房購買注意
根據《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，可以按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經濟適用房應注意防範以下問題：
1、一房多賣的問題。如不能立即過户，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過户的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過户使得買方可能因經濟適用房税收等政策調整，不得不增加投資成本。
三、申請經濟適用房首要程序
(一)按申請照實填寫的《自己採購經濟適用住宅申請批閲表》及户口簿、身份證、結婚證，喪偶的供給有關證實，離婚的供給離婚證及未成年後代撫育證實;
(二)供給申請人户籍所在地及實踐居住地的現住宅證實、與申請人兼併核算年收入、人均住宅建築面積的直系親屬所擁有的別的房產證實，有工作單位的還需提交單位有無分配住宅的證實;
(三)供給申請人及兼併核算年收入、人均住宅建築面積的直系親屬上一年度收入證實(工資收入含基本工資、各類補助或別的收入，應由所在單位供給;無工作單位的到户口所在地社區居委會和街道辦事處處理書面證實)，上一年度自己所得税完税證實或單位代扣代繳憑據;未工作的，供給賦閒證或別的有關證實;個體工商户，供給經營執照、上年度自己所得税及有關税收繳交憑據。
四、經濟適用房與商品房有什麼區別
1、經濟適用住房的用地由國家劃撥提供，普通商品房的用地以出讓方式提供。劃撥土地無使用年限限制，但國家可無償徵用。出讓土地的使用期限最長為70年，國家可以徵收但應當給予補償；
2、經濟適用住房的銷售對象為城鎮中低收入家庭。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，並可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。普通商品房則無銷售對象的限制；
3、經濟適用住房一般為中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。符合條件的家庭，可以持核准文件選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核準面積以內的，按核准的價格購買;購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。普通商品房無面積限制；
4、停止住房實物分配後，有條件的地區可發放住房補貼。但已經購買經濟適用住房，且住房面積已經達到標準的職工，不得再享受住房補貼。購買普通商品房的職工仍可按國家規定享受住房補貼；
5、一户家庭只能購買一套經濟適用住房。經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房;如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房購買資格的家庭後，方可再次申請。凡已經購買了經濟適用住房的人員，不得再次參加集資、合作建房。購買普通商品房則不受數量限制，也不影響其參加集資、合作建房；
6、經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，並與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價。開發商銷售經濟適用住房的利潤不得超過其開發成本的3%。普通商品房的售價也受國家管理，但其不受利潤不得超過其開發成本的3%的限制，可根據市場供求來決定售價；
7、經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。並且出售時需繳納土地出讓金。普通商品房的二次出售不受上述限制，完全由業主根據市場行情自行決定，也無需繳納土地出讓金；
8、個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。普通商品房的出租無需向政府補繳收益，只需辦理相關手續即可；
所以説，上海市經濟適用房申請使用房的申請條件首先從家庭成員在本市居住，具有本市户口慢三年的，提出申請户口滿兩年開始，直到家庭成員五年內沒有贈予行為的為結束。
