二手房買賣公證不過户嗎 - 有什麼風險嗎？

一、二手房買賣公證不過户嗎，有什麼風險嗎?

二手房買賣公證在法律制度上是需要過户的，如果不過户將會存在一系列的風險：為了逃避營業税暫不過户，這樣的房子雖然有了產權，看似保險但仍存在着交易不成功的風險;房屋權利受到限制;房屋共有人不同意賣房;賣房者對房屋沒有產權，只有使用權;聯建房、小產權房拿不到產權證;產權證仍在辦理的過渡類型房產。

二、具體內容

1.為了逃避營業税，暫不過户。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在着交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

2.房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4.賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5.聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

6.產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。

二手房的價格比新房更加低廉，並且會有更大的選擇餘地和空間，因此目前很多人都選擇買二手房。但是有些人認為二手房就不需要像新房那樣走手續流程或者進行公證過户了，這實際上是大錯特錯的。建議大家還是按照法律的相關規定辦理相關的手續，以免後續產生一系列的麻煩。