房屋過户需要什麼資料

進行房屋過户通常是因為發生商品房交易的行為，其實還有可能是因為繼承，轉讓等形式導致房屋需要辦理過户登記。

以一般商品房買賣房屋登記作為例子，對房屋過户辦理需要的手續進行説明:

1.買賣雙方簽訂的合同，不論是與開發商簽訂還是與個人簽訂，該合同均是商品房買賣的必要的資料。一般開發商與買主簽訂的合同是格式合同，買家應當在簽字確認時注意重要的格式條款，同時注意其中約定等違約責任。如果房屋買賣涉及到中介的參與，如果簽訂了三方合同，應當約定具體的違約責任。如果該房屋不是通過買賣活動，是通過其他方式獲取，比如説法院判決，應當提交判決書等有關資料。該類材料主要是證明房屋權屬變更的來由，同時有關機構會根據該資料進行備案。

2.申請書，即申請變更房屋產權的登記材料，該申請表一般可以在房管部門官網進行下載，有一定的格式要求。

3.雙方的身份信息，不論是買方還是賣方都需要提交身份證的原件和複印件各一份，同時如果涉及到夫妻雙方的，應當提交夫妻的結婚證原件和複印件各一份，如果是未婚的，有些地區單位要求開具單身證明。現在每個地方辦理房屋產權過户要求買方和買方同時到現場辦理，並根據提交的身份信息原件進行身份的核對，核實之後只收取複印件。

如果買方或者是賣方是企業的，由企業委託法人進行相關事務的處理，同時也應當提交身份信息的原件進行核實。有些地區允許企業委託企業員工進行房屋產權過户的辦理。

4.產權證明，即房管部門發佈給房屋所有權的房屋產權證明書，該房屋產權書中對房屋的現狀有記載，如果寫明有房屋抵押的情況，一般房管局會要求抵押權人同意房屋過户的意見書才可以辦理。而一般情況是個人向銀行進行貸款，貸款銀行回要求抵押權人將抵押款項全部還清之後才能同意解押，即不會出具同意在抵押權存在的狀態下同意過户。所以進行房屋買賣時一定要注意賣家房屋的現在的屬性。

5.房屋產權過户的同意書，由房屋產權原所有權人簽字確認。而某些地區的相關部門對該產權證書沒有要求，只要雙方共同當場辦理即表示對該事宜的認可。

提交以上資料給相關部門後，同時提交申請書，也就是申請過户登記的相關表格，一般有模板可以參考。在房管部門對以上資料進行受理後，進行實質性的審查，如果滿足條件即告知相關人員應當繳納房屋買賣應該繳納的税費和其他費用，並將繳納依據提交給房管局。在確認無誤後，房管部門在一定的工作日間內會進行房屋過户登記，並將房屋的產權證明發放給買房者，並註銷原來的房屋產權證明。所以一般辦理房屋買賣不復雜，主要是注意其中的各項權利義務和約定的違約責任。