二手房過户雙方需要提供什麼資料

辦理二手房的過户手續，是買賣二手房最重要的一步，只有在辦理了二手房的過户後才能真正屬於購房者。而在過户過程中，需要當事人提供相應的資料。那麼到底二手房過户雙方需要提供什麼資料呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解。

一、二手房過户雙方需要提供什麼資料

1、市房地產證買賣登記申請表;

2、市房地產買賣合同;

3、房屋買賣徵詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測繪分户圖(按申請户數);

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價評估答覆書(未辦土地有償出讓手續的房地產)。

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營業執照複印件;

2、法定代表人授權委託書;

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關部門同意出售或購買的證明。

二、二手房的過户流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

辦理二手房的過户手續，需要賣方協助辦理，此時雙方就需要提供相應的資料給房管部門。上文中，小編同時還帶來了二手房過户流程的內容，希望這些內容對你有所幫助，您如有不明白的地方，可以諮詢本站網站相關土地房產律師，他們會根據您的情況，為您解決實際問題。