住房申請的條件和流程是什麼？

來源：法律科普站 2.37W

一、北京自住型商品房的申請條件是什麼？

1、是北京户籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房

2、持有有效暫住證，並連續5年（含）以上在本市繳納社保或個税，且名下無房的非京籍家庭

3、單身者購買需滿25歲

4、本市户籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

二、北京自住型商品房的申請流程是什麼？

1、報名

售房者在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示，購房者可以從這些公示內容中看到項目名稱、位置、户型面積、銷售均價等信息。如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關材料，並且在銷售現場也需提交，經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

2、核驗

購房者在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。

3、搖號

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市户籍無房且其中單身人士已年滿25週歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人羣則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。

4、選房

按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之後，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。

三、購買自住房的注意事項是什麼？

1、自住型商品住房購房者取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

2、購房者取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

3、購房者將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

4、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;

5、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來説，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。