買房子繳税金怎麼算才好

買房子的時候會涉及到過户的問題，而此時自然就會按照國家的規定，要求當事人交納一定的税金，當然這個費用由買賣雙方共同承擔。那具體來説買房子繳税金怎麼算才好呢?相信很多人在這方面並不清楚，對此，本站小編整理相關資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、買房子繳税金怎麼算

(一)買商品房需要交的税：

1、契税，購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1。5-2。5%。

2、印花税，購房總價的0。05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金，2元、平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費 ，購房總價的0。5% 買賣雙方各交0。25%，(住宅3元、平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0。2-0。5%

2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0。1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0。03% 4、抵押登記費，100元

二、房屋交易税費怎麼交

(1)契税

根據國家契税條例的規定，房屋買賣要向國家交納契税，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

(2)印花税

對房屋買賣雙方要繳納印花税，印花税要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。

(3)營業税

在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業税的納税義務人，應納税額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。

(4)城市維護建設税

繳納增值税、營業税的單位和個人，是城市維護建設税的納税義務人。它以納税人實際繳納的增值税、營業税額為計税依據，分別與增值税、營業税同時交納。納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%;

納税人所在地在縣城鎮的，税率為5%;

納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%。

(5)教育費附加

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。

本站小編就為大家介紹到此。因為實際購買的房產情況不同，意味着此時涉及到的税費税率就是不同的，而當事人就需要結合實際的情況來進行計算才行。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電諮詢我們的專業律師。