未經房產中介的房屋買賣合同違約後可以主張違約金嗎？

一、未經房產中介的房屋買賣合同違約後可以主張違約金嗎?

1、未經房產中介的房屋買賣合同違約後可以主張違約金

根據《民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2、房屋買賣合同當事人違約後違約金的計算規定

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、房屋買賣合同中介違約如何處理

1、在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

2、房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜複雜，至於違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過户，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。

4、對於乙方也就是賣房者來説違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。

不管是房地產中介、還是其他的公民、單位等，在與他人簽署了房屋買賣合同之後，需要遵守合同的約定，對於實施了違反合同約定行為的當事人，將極有可能需要承擔支付違約金、或者是損害賠償金等的違約責任。