貸款購房須知有哪些

貸款購房即我們常説的按揭購房，由於房價的飛速上漲，人們的購房壓力日漸增大，越來越多的購房者也開始選擇貸款購房，作為貸款購房者，有必要對貸款購房有一個詳細的瞭解，那麼，貸款購房須知有哪些？下面小編將帶來相關的內容。

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

二、每月要按時還款避免罰息

對借款人來説，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬户上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。謹慎選擇固定利率房貸

目前中國經濟已經進入到穩定發展階段，以前那種高速發展較高通脹水平的時代已經過去。就中長期而言，利率水平維持低位是大趨勢。因此，選擇浮動利率其實比較安全，大幅升息的概率不高。如果選擇固定利率則意味着要在當下承受較高的貸款利率。

在借款人辦理銀行貸款及公積金貸款時，金融專家發現，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環節。在此專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時的注意事項公積金貸款注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 

三、銀行貸款注意事項： 

1、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來説，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

以上為貸款購房須知的一些內容，對於想要貸款買房的人，在貸款買房前一定對自己的經濟狀況有足夠的認識，同時，貸款買房之前也一定仔細瞭解各大銀行貸款的相關政策，如果對於貸款買房還有不清楚的，更多相關問題您可以諮詢本站臨沂律師。