以個人名義買房、公司名義買房兩者有什麼區別？

（一）以個人名義買房、公司名義買房兩者有什麼區別？

以公司的名義買房不受政策限制，房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開税費，比如以股權轉讓方式過户。如果以公司名義買房，需要提供以下資料：營業執照副本、組織機構代碼證、法人身份證複印件。

個人購房貸款容易辦理，大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學，還可以劃片派位。辦理交易手續，税費簡單，並且金額相對比較小。

不建議以公司名義買房，理由如下：

理由一：以公司名義購房，資料更復雜

以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、税務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。

如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續。

理由二：以公司名義購房，再上市時受限制

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的税。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產税和土地使用税，而且這兩個税要求公司每年都要繳，還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆，從買房之後從未繳納過房產税以及土地使用税，再賣時，不僅要補税還要交納違約金，都結清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名義購房，成本更高

以公司名義買房，一方面，需要繳納的税門類更多，另一方面不能享受契税優惠。名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契税上都有一定的優惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外，公司買房後每年還有不小的一筆支出，這點上面已經説到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。

（二）公司名義購房如何交税

一、以公司的名義購房和以個人的名義夠房分析

1、 房產所有權區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，

2、 契税不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。

二、以個人名義和公司名義買房營業對繳房地產税有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得税的應税所得時，不會扣除已經繳納的房產税。而如果以公司名義買，那麼在計算企業所得税時，房產税會從應税所得中扣除(《企業所得税法》第八條)。個人和公司買房進行經營都要繳納房產税，差別不大.最大的差別在於個人買房而用到公司，會有一個營業税和個人所得税的問題，所以最好以公司的名義購房.

綜合上面所説的，以誰的名義買房都是可以的，但是必須要符合規定的條件，在購買之前一定要好好的核算一下成本，這樣對於自己才不會受到更大的損失，在購買房之後也是要按規定繳納税錢，這樣自己的房子也才能辦理相關的證件，合法的居住。