小產權房屋買賣流程是怎樣的

我們知道，在我們購買房屋的時候都有一個流程，但是除了商品房以外還有一種房屋叫做小產權房，對於小產權房屋的概念相信大多數人並不是那麼的熟悉，那麼在進行小產權房屋買賣流程又是怎樣的?今天，小編將會一一會大家作一個詳細的解釋。

一、 什麼是小產權房

根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關税費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。

小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

二、小產權房屋的買賣流程

1、 看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

2、 查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、 籤合同

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。

4、 公證

賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、 資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙着簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過户

買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》，遞交房產過户申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、繳費

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過户，買方領鑰匙。

其實，按照國家規定，小產權房屋時不行允許買賣的，但是因其價格便宜，大多數人還是願意鋌而走險，去購買小產權房屋，從小編上述所説來看，小產權房屋買賣流程和一般商品房買賣流程是一樣的，只是小產權房屋的買賣是不受法律保護的，因此當你在選擇購買小產權房屋的時候需要多多注意。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。