濟寧市房屋買賣貸款的流程是怎樣的？

居住是每個人必須要解決的問題，但是並非是所有的民事主體，都可以一次性的支付購買房屋的價款的，不少民事主體，會選擇向銀行等金融單位，提出貸款的請求。該請求必須按照既定的流程提出，具體來説，濟寧市房屋買賣貸款的流程是怎樣的?

濟寧市房屋買賣貸款的流程：

一、對交易房屋產權進行調查。

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、評估房產。

正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

五、向房地產管理部門提出過户申請。

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

六、房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

七、繳納契税等二手房交易税費。2016新二手房交易税費種類

八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過户手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

對於那些居住在濟寧市的民事主體，都必須按照濟寧市房屋買賣貸款的流程的規定，向銀行提出貸款的請求，並且提交證明自己有還款能力的資料，在借貸成功之後，也需要按照既定的規定，使用借貸金額，否則銀行有理由中斷借貸。