江門房屋買賣交易流程是怎樣的？

房屋價格的不斷高漲讓很多買房人感到很大的壓力，儘管如此房屋買賣的成交量每天都有很多，這是由房屋的必須性所決定的，房屋對大多數人來説都是最有價值的不動產，所以在買賣房屋時一定要謹慎，下面本站小編為大家介紹江門房屋買賣交易流程的內容。

一、選擇房源

購房客户在任何線上看房報價或微信平台看房的互聯網嘗試在這一步都是非常不靠譜的，因為在售房源信息瞬間千變萬化，要想看到真實房源並判斷房源好壞，只有一個辦法—即花費時間線下找中介帶你親自看房，並實地考察房源狀況。只有你親眼看到的房源才是你可能買到的，記住這裏不是100%，因為很可能當你看到這套房的時候，這套房已經賣了或者業主因為其他原因又不賣了云云。

二、談價、簽訂合同

談價可以説是買賣雙方確立交易的前提，價格一旦確定，合同的主要內容大概就確定了，當然還有很多付款條件、傢俬清單、交房條件等很多細節需要注意，有時候總價你未必滿意，但是加上這些附屬條件之後你會發現你就樂意了。簽約前還有一個非常重要的事情就是確保房產處於無糾紛可交易狀態，否則攤上問題房源你會吃不了兜着走的。合同簽約的當天是需要支付一定的現金給業主當定金的，以資信守，否則業主不會賣給你的。

三、申請貸款

合同簽署之後就需要按約定時間去銀行簽署相關資料申請銀行貸款了，貸款的金額是與銀行評估價相關的，評估價也是可以調整的，想少出點首付就可以調高評估價多貸點款，貸款利率一般是按市場利率走，當然，銀行這些貸款條件都是可以想辦法爭取的。

四、擔保機構贖樓

如果房產是非抵押狀態即紅本在手的情況下，就不需要擔保公司介入，可以在申請下來銀行貸款之後直接去過户。

如果房產還處於抵押按揭狀態，就需要擔保公司幫業主墊款把房產從原業主的抵押貸款銀行贖出來，簡稱贖樓，才能變成可交易狀態去過户到你名下。擔保公司一般是在看到你的貸款銀行願意貸款給你即出具貸款審批通過資料之後才會為業主去墊款贖樓，贖樓金額就是原業主還剩下的貸款金額，贖樓費用也是根據市場資金狀況來決定的。

五、房地產權交易中心過户及抵押

擔保公司幫業主贖樓出來之後，業主擁有明晰產權，就可以去市房地產權交易中心過户了。過户時按照已確定的繳税方式向政府交税和交易登記，並結算首期款，住宅專項維修基金後，大概10個工作日你的新房產證就出來了，

六、銀行放款

一般在新房產證出來一兩天，銀行辦理抵押後的一週左右，會把尾款也就是你申請的貸款打給原業主。這個過程簡稱放款，此時恭喜你成為真正房奴了，銀行放尾款後再過一個月，你就要開始供第一期樓了。

七、交樓

一般按照合同，在業主收到尾款之後的幾天之內，就需要陪你去辦理物業、水電、有線電視等過户手續了，這個過程稱為交樓。所有這些手續完成之後，整個購房流程就交易完成了。

關於江門房屋買賣交易流程問題的解答如上所述，房屋買賣必須要簽訂房屋買賣合同，這是對交易雙方的一種保障，買賣房屋時要對房屋的相關信息做一個詳細的瞭解，相關產權證書一定要齊全，否則權益極易受到損害，購買房屋時進行貸款時大多數情況下房屋也要作為抵押。