房屋質量問題法律依據有哪些

一、有關房屋質量相關法律法規

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”

二、解決的辦法

通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別採取不同等應對策略。

(1)非常嚴重的質量問題。如結構構件(承重牆、樑)開裂等

這類問題是要堅決要求出具鑑定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

(2)嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衞生間滲水。

這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修，否則容易陷入裝修後反覆維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。

(3)對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進户門，外窗等;

這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責;

(4)對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。

這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加;這個建議是能要求相關責任單位修訂儘量先修，節約裝修的費用。

(5)對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。

在我國相關的房屋質量在我國的法律中有着嚴格的規定，房屋質量的受害者應該根據我國的相關法律對這類事件進行相應的辦理。來解決自身的房屋質量問題，維護自身的合法權益，向有關部門提供相應的證據，有利於這類事件的辦理。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。