二手房會有哪些質量問題

二手房對於那些有購房需求但是資金又不足的人來説是一個不錯的選擇，但是二手房也可能會存在某些質量問題，需要購房者注意。具體來説，二手房會有哪些質量問題呢？詳細內容，我們一起在下文中進行了解。

一、二手房會有哪些質量問題

二手房常見質量問題產生的原因大多是年久失修，或者使用保養不當，或者是在最初施工時造成的。具體如下：

(1)裂縫

產生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

(2)滲漏

產生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外牆、窗户與牆體連接處、衞生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由於防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等原因導致。雨水及廚房、衞生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞傢俱，影響鄰里關係。

(3)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質量差

有的門窗在使用一段時間後出現密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生這些問題的主要原因是選用材料質量不好，有些屬於不合格產品，有些屬於冒牌產品，有些木材幹燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(4)牆體不直，室內長寬不等

原因主要是施工質量問題，有些是在施工時跑模造成的。

(5)牆體空、牆皮脱落

是牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、温差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空豉的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脱落。

(6)地面及牆面起砂

原因主要是水泥標號配比不對，強度不夠。

二、買的二手房有質量問題怎麼辦?

如果所購買二手房存在質量問題，那麼購房者則需要視情況向房屋的出售者主張責任。

首先，你可以請小區物管公司幫忙與隔壁的業主協商，以便你收房後可以對房子進行修補。如果協商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求他出來協助整改房屋。而原業主，如果存在隱瞞和不願意合作，你也可以通過訴訟的方式來維權。

在此提醒購買二手房的消費者，如果發現房屋問題屬於出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。

但假如購房者在訂立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的，則可以免除出售者的責任。

若購房者在購買後發現房屋的質量問題屬於房屋本身固有的，則購房者可以以房屋所有人的身份向開發商主張保修或賠償責任。

關於二手房會有哪些質量問題，本站小編就為大家整理到此。實踐中，如果您在選購二手房時沒有發現二手房存在的質量問題，房主也沒有向您説明該房屋存在的質量問題，在您購買之後才發現房屋存在的質量問題時，您是可以向原房主主張保修或者賠償責任的。如果原房主拒絕，您可以在準備好相關的證據資料後起訴他。更多相關知識您可以諮詢本站鄭州律師。