二手房質量問題會有哪些

雖然商品房在交房的時候需要重點注意質量問題，但若是購買二手房的話，即使之前有人住過一段時間了，此時對二手房的質量驗收也是不能馬虎的。那具體來説二手房質量問題會有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、二手房質量問題會有哪些

二手房常見質量問題產生的原因大多是年久失修，或者使用保養不當，或者是在最初施工時造成的。具體如下：

(一)裂縫

產生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

(二)滲漏

產生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外牆、窗户與牆體連接處、衞生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由於防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等原因導致。雨水及廚房、衞生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞傢俱，影響鄰里關係。

(三)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質量差

有的門窗在使用一段時間後出現密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生這些問題的主要原因是選用材料質量不好，有些屬於不合格產品，有些屬於冒牌產品，有些木材幹燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(四)牆體不直，室內長寬不等

原因主要是施工質量問題，有些是在施工時跑模造成的。

(五)牆體空、牆皮脱落

是牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、温差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空豉的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脱落。

(六)地面及牆面起砂

原因主要是水泥標號配比不對，強度不夠。

二、二手房會出的問題有哪些

買二手房時在二手房市場上，常見的質量問題有以下幾種：

(一)滲、漏通稱“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約佔總數的70%以上。

(二)堵、泛上下水管道和衞生潔具堵塞。

這類問題佔質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽台和衞生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

(三)殼、裂。

“殼”是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和麪層脱落。

(四)砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、鏽蝕。這類質量問題，往往給住户帶來諸多生活上的不便。

(五)粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衞生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

(六)鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脱落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。

(七)電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、髒污、裂紋、透縫、鬆動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

有的時候，二手房質量問題還是嚴重的，甚至會導致該二手房無法居住。實踐中，如果房主沒有向您説明該房屋實際存在的質量問題，您在購買之後才發現，您是可以向原房主主張保修或者賠償責任的。如果原房主拒絕，您可以在準備好相關的證據資料後起訴他。