二手房常見質量問題有哪些

在我國，由於一手房價格比較高，越來越多的人選擇價格相對較低的二手房。不過，人們在購買二手房時也要格外注意二手房可能存在的質量問題。那具體來説，二手房一般有哪些質量問題，也就是説二手房常見質量問題有哪些呢?本文將一一為您進行揭曉。

一、二手房一般有哪些質量問題

二手房常見質量問題產生的原因大多是年久失修，或者使用保養不當，或者是在最初施工時造成的。具體如下：

(1)裂縫

產生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

(2)滲漏

產生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外牆、窗户與牆體連接處、衞生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由於防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等原因導致。雨水及廚房、衞生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞傢俱，影響鄰里關係。

(3)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質量差

有的門窗在使用一段時間後出現密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生這些問題的主要原因是選用材料質量不好，有些屬於不合格產品，有些屬於冒牌產品，有些木材幹燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(4)牆體不直，室內長寬不等

原因主要是施工質量問題，有些是在施工時跑模造成的。

(5)牆體空、牆皮脱落

是牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、温差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空豉的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脱落。

(6)地面及牆面起砂

原因主要是水泥標號配比不對，強度不夠。

二、二手房常見質量問題有哪些

在二手房市場上，常見的質量問題有以下7種，購房者必須對其逐一瞭解，在選房時進行對比分析： 滲、漏 通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約佔總數的70%以上。

堵、泛 上下水管道和衞生潔具堵塞，影響極大。

這類問題佔質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽台和衞生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。 殼、裂 “殼”是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指牆面、地面和屋面等裂縫。

起殼、開裂最容易導致滲漏和麪層脱落。 砂、滲 “砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、鏽蝕。這類質量問題，往往給住户帶來諸多生活上的不便。 粗、污 “粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衞生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

鋼門窗問題 鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脱落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。 電器安裝問題 主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、髒污、裂紋、透縫、鬆動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

希望對您購買二手房有所幫助。在實踐中，有不少的購房者在購買二手房時不太注意二手房的質量問題，結果在居住期間才發現有質量問題，再去找賣房人維權，但為時已晚。因此，建議大家在購買二手房交付驗收時多關注一下房屋的質量問題，如果您有關於二手房質量問題的糾紛，建議您諮詢專業的房產律師。