房屋預告抵押登記是否有法定效力

有法律效力。預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。預告抵押登記也就是指購買者同時與開發商、銀行簽訂了買房的合約及借貸的合約後，在房管局的房屋備案系統中會進行預抵押登記。
法律依據：
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。