預告登記的法律效力是什麼

預告登記，是指為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的債權請求權而作的提前登記。
(一)保全權利的效力。
(二)順位保證的效力。
(三)破產保護(滿足)效力。
(四)預警的效力。
《民法典》第二百二十一條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。