租房合同範本買賣不破租賃方面怎麼寫？

一、租房合同範本買賣不破租賃方面怎麼寫?

買賣不破租賃租房合同

出租方：_______________________________(以下簡稱甲方)

承租方：_______________________________(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂合同如下：

1、甲方自願將座落在_______________________________的房屋(建築面積共_______________平方米)，出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________結構。

2、甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣￥_______________元(大寫)。租賃期限______________年_____月_____日至______________年____月____日止。租金按 　結算，由乙方在每____的____日前交付給甲方。付款方式。

3、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為___________________用房使用。

4、房地產租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：

(1)上述房地產符合出租房屋使用要求。

(2)負責對房屋及其附着物的定期檢查並承擔正常的房屋維修責任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。

(3)如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前三個月通知乙方。

5、房地產租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：

(1)如需對房屋進行改裝修或增擴設施時，應徵得甲方書面同意。費用由乙方自理。

(2)如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，在取得甲方同意後另行簽訂合同，並報房屋所在分房地產管理所備案。

(3)因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。

(4)乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。

(5)乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方。如需繼續承租上述房地產，應提前　個月與甲方協商，雙方另簽訂合同。

6、違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之　 向乙方加收違約金。

7、如因不可抗力的原因而使承擔房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

8、本合同在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產仲裁委員會申請調解或仲裁。也可向有管轄權的人民法院起訴。

9、上述房地產在租賃期內所需繳納的税、費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

10、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力，並報房地產管理所備案。

甲方

乙方

日期

二、如何理解買賣不破租賃這個原則?

簡單來説就是，如果某租客已經租下了一套房屋，在承租期內即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權繼續居住使用房屋至合同期限屆滿。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。

並不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

此外，如果租賃物所有人被宣佈破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。

綜上所述，人們租房的時候，會和房東簽訂房屋租賃合同。如果就買賣不破租賃這個原則作出約定，條款應當包括兩大部分，就是房屋因為買賣產權變更的，承租方的租賃權隨之轉移，如果出租方想賣房，應當提前通知承租方，同等條件下，承租方有優先購買權。