二手房購房合同不成立的條件包括什麼？

一、二手房購房合同不成立的條件包括什麼?

合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：

1、一人自行訂立合同;

2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;

3、合同的客體不確定;

4、要物合同未履行物的給付;

5、須經批准、登記方能成立的合同未履行批准、登記手續;

6、法律規定或者是當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

1)租賃合同成立的實質要件

租賃當事人具有相應的民事行為能力;

租賃當事人的意思表示真實;

內容不違背法律和社會公共利益。

2)租賃合同成立的形式要件

簽訂租賃合同時，必須採用書面形式，不得采用口頭形式。

二、如何籤二手房買賣合同?

1.明確目標

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

2.明確價款

如寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

3.明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件

辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種税費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4.明確違約責任説明

如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。

5.明確解決爭議的方式

寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

6.明確合同生效條款

如合同生效時間;生效或失效條件;;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。

7.明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。

隨着各地落户政策的相繼出台，相信對很多有着落户需求的人來説，買賣二手房都是很熟悉的詞語，人們在購買商品房時需要與開發商簽訂商品房買賣合同，如果是購買二手房，則需與賣家簽訂二手房買賣合同，此時我們是需要在日常生活中及時的保護自己的權益的。