置換房屋合同不成立的條件是什麼？

一、置換房屋合同不成立的條件是什麼？

買賣房屋合同不成立的條件：當事人不具備相應的民事行為能力。房屋買賣違背當事人的真實意願。房屋買賣合同的內容違反法律或者公序良俗。

房屋買賣置換的注意事項

有關房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關注的問題。對此，我們為大家作一些介紹，以供您在交易時參考。

第一步→置換登記

那凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。

第二步→價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供並告之該物業的客觀情況。

第三步→置換委託

那凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。

第四步→簽訂合同

在當房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。

第五步→辦理手續

其實房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

第六步→物業交割

我們在委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有户口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

二、房屋買賣置換合同範本

甲方：乙方：

甲方房屋坐落於()區()，房契號為()。該物業符合北京市國土資源和房屋管理局規定的置換條件，並經本單位同意允許與其它物業進行置換。乙方房屋坐落於()區()，房契號為()。

該物業符合北京市國土資源和房屋管理局規定的置換條件，並經本單位同意允許與其它物業進行置換。雙方經協商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。

1、有關甲乙雙方同意將上述兩處房屋進行置換。由於地理位置、設備標準、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣()元，做為補償。

2、有關甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進行置換均已徵得本單位同意，並保證對方今後可參加本單位的房改。

3、在雙方同意在本合同簽訂後十日內，乙方將補償款支付給甲方。

4、那一般甲乙雙方約定在()年()月()日前將房屋交付給對方。

5、甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業時，應確保物業騰空，水、電、暖、煤氣、物業管理費、房費已結清;乙方相應作出同樣的承諾。

6、甲乙雙方同意，房屋置換後接受原物業管理單位對物業進行統一管理。

7、在辦理手續過程中所發生的税費按北京市有關規定繳納。

8、本契約生效後，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應先退還房屋補償款，同時違約方將支付人民幣()萬元作為違約金支付給對方。

9、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另籤補充協議，本契約的附件和雙方簽訂的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

10、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的雙方同意按以下第(大寫數字)種方式解決糾紛：(一)提交北京仲裁委員會仲裁;(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

11、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，副本貳份。甲方：乙方：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：電話：電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：簽約日期：

房屋置換是指差價或者等價交換房屋的一種形式，這種方式可以很好的改善住房條件，是房屋消費中一種比較受歡迎的購房方式，可以減輕購房人還貸款的負擔，房屋置換也需要簽訂一系列的合同，合同的內容有雙方的具體信息及房屋的住址，還有雙方的權利義務。