房屋贈與税費計算方式是什麼？

日常生活中，房屋過户的方式除了買賣，還有一種贈與的方式，通常房屋贈與都是發生在直系親屬之間。相對於房屋買賣過户而言，採用贈與的方式可以節約不少的税費。那麼房屋贈與税費計算方式是什麼？我們一起透過小編整理的這篇文章具體做個瞭解吧。

一、房屋贈與税費計算方式是什麼？

1、贈與涉及的税費主要有：

（1）契税：評估額的1.5%;

（2）交易費：6元/平米;

（3）登記費：80元;

（4）評估費：評估額的0.5%;

（5）公證費：評估額的2%。

2、無償贈與不徵收個人所得税：

（1）房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（2）房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

（3）房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房產贈與的個人所得税如何計算？

對受贈人無償受贈房屋計徵個人所得税時，其應納税所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關税費後的餘額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，税務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納税所得額。

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關税費後的餘額，為受贈人的應納税所得額，依法計徵個人所得税。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，税務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

三、二手房贈與的流程是什麼？

1、審核受贈人是否有購房資質;

2、評估要贈與的房子;

3、贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證;

4、拿着公證書到地税交税;

5、交完税後建委換新房本。

綜上所述，直系親屬之間房屋過户的話，採用贈與的方式比較好，這樣就只需繳納契税和很少的交易登記、評估費就好。但是，如果贈與的房屋日後上市交易的話，還要繳納20%的個人所得税。無償贈與的話，就不需要繳納個税了。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。