上海二套房税費計算方式是什麼？

在上海有能力買一套房的家庭肯定會因為其房價的猛漲而想辦法繼續購買房屋，但是第二套房會面臨很多的税費問題，那麼， 上海二套房税費計算方式是什麼？其實被認定為是二套房的購買就需要增加對所得税的徵收，然後在原本房屋的税費基礎上再提高比例。下面來看看具體的計算方式。

一、上海二套房税費計算方式是什麼？

個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業税:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免徵個人所得税:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得税,主管税務機關通過税收徵管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。

在上海購買二套房要交哪些税?

1、二套房税要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，一套買房是否全款。

2、如果一套是全款，那麼您現在可以按首套繳税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。

3、如果一套是貸款買的，那麼就是3%繳税。如果業主的房子滿五年，您省了5.5%的營業税，如果業主的房子是以家庭為單位只有一套，那就省了差額20%的個人所得税。

在上海購買二套房比首套房多花多少錢?

1、首先在其貸款利率就要多些，目前5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。

2、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，需要具體諮詢您當地貸款銀行。二套房的契税按3%收，不論面積大小。所以二套房買144平米以下的小房子就不合適了。還多花錢。

3、首次購房，90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上1契税3%，二套房契税一律3%，這也是比一套多花的。

以上就是關於上海二套房税費計算方式的相關內容。綜上所述，上海的房屋本身資源就不足而且房價很高也不能滿足某些家庭對房屋購買的需求，為了遏制這些事態就需要增加相應的房税來提高購買者的成本，而具體的計算方法也是有標準的比率的。