北京房屋買賣流程有哪些

北京的房價越來越高，許多人在北京打拼了一輩子但是買不起一個房子，對於準備買房子的人來説房屋買賣流程是一件十分重要的事情，我們要按照流程在規定的時間內來辦理，北京房屋買賣流程是什麼樣的?下面由本站小編來為您解答。

北京房屋買賣流程

1、提交材料審查購房資格

《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網籤服務窗口，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。

本市户籍居民家庭提交：

(1) 家庭成員身份證

(2) 婚姻證明

(3)户籍證明的原件和複印件

(4)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和複印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和複印件。

非本市户籍居民家庭提交：

(1) 家庭成員身份證明

(2) 婚姻證明的原件和複印件

(3)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

(4) 有效暫住證

(5) 提交在本市繳納個人所得税完税證明原件、複印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

2、辦理網上籤約手續

經紀機構和存量房網籤服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。

之後，住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上籤約手續。

網上籤約完成後，經紀機構和存量房網籤服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一併提交。

3、辦理按揭和資金監管

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金監管”環節。

“資金監管”是指買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。

銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

4、繳納二手房交易税費和過户

二手房交易税費約為報税價的8%(個人所得税1%、營業税5.5%，契税1.5%)。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。

北京市住建委在2010年6月2日公佈，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。

所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花税等相關税費後，當日即可領取房屋權屬證書。

5、交房和資金解凍

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理。

資金解凍，則銀行把監管的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以後每月進行還款。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

北京房屋買賣流程十分複雜，要經過提交材料、網上籤約以及繳税辦理貸款等程序，每一個流程都需要提交相應的資料，每一個流程有自己的時間限制，要在規定的時間內辦理完成，在交房時還需要把業主的各項費用清空。房屋買賣辦理過程我們個人很難辦理，建議委託代理人來幫助我們辦理，更多相關問題您可以諮詢本站連雲港律師。