房屋買賣過户有哪些流程

房屋買賣過户流程：
1、簽訂買賣合同；
2、準備首付款，凍結；
3、評估公司評估（出具評估報告）；
4、向銀行申請貸款，等銀行審批；
5、網籤；
6、房地產交易中心過户；
7、繳税領證；
8、銀行解凍購房款；
9、抵押登記；
10、物業交接，水電過户；
11、土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消3、4、9項第2項換為，準備購房款。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。