中介房屋買賣流程是什麼 - 有哪些流程

越來越多的人在買房過程中依賴房地產中介，不論是購買新房還是購買二手房，購房者為了在辦理各種手續時，節省更多的時間，提高辦事的效率,故而選擇房地產中介來辦理，那麼中介買房有哪些流程？接下來本站的小編就為大家介紹一下中介房屋買賣流程是什麼的相關內容。

一、房產中介的交易流程主要有哪些?

1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委託出售登記手續。

2、業務員實地勘察和評估了房屋價值,達成一致意見,簽定了房產出售的委託書。

3、中介公司可通過了房產信息網、報紙、電台等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。

4、業務員帶領客户進行實地的看房,填寫看房記錄,協商房產的具體交易的價格。

5、 客户看房達到了滿意後向中介公司預交了購房定金;中介將定金轉交到產權人了,產權人則應將房 屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。

6、 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。

7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。

8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續。

9、買受人憑材料領取《房屋所有權證》

二、二手房交易手續

1、瞭解房屋產權狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格等達成協議後,雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

3.向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4.立契。繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的税費構成是有區別的。

5、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後,交易的房屋轉讓行為方為有效。

三、為防範有關風險，通過中介購房應注意以下幾點

1、端正思想。很多業主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多麼荒謬!就像消費者從開發商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。

2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來説，資質好的中介信譽相對好點，但並非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎籤“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字後對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規定很少，甚至沒有，這就導致了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門

5、購房人還應注意以下陷阱

①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況;

②提供禁止轉讓的房屋;

③索取合同以外的酬金或其他財物;

④與“房主”串通坑騙消費者;

⑤吃税差;

⑥擅自提高收費標準。

中介房屋買賣流程是什麼，不管是新房購置還是二手房的買賣，房屋交易是大事，大家在選擇房地產中介的時候一定要小心謹慎,大家對中介房屋買賣流程以及注意事項要有全面的瞭解，為了安全起見，儘量選擇正規的中介來辦理，更多相關問題您可以諮詢本站開封律師。