直系親屬房屋買賣流程怎麼走 - 有哪些流程

房屋的買賣有一些必要的買賣流程，親屬間如果要進行房屋買賣也必須要按照相應的流程走。那麼，直系親屬房屋買賣流程怎麼走呢?我們有須要瞭解一些這方面的相關知識，接下來，本站小編為大家詳細介紹一下，供大家瞭解。

一、直系親屬房屋買賣流程

過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交税再遞件。籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。(大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交税是指：房管局收件後，按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的税費。完税過户是指：買賣雙方交納各自税費後，雙方一起帶身份證和各自交税費的全部税票單據，到房管局審察確認已完税，完成過户，領取過户回執。領證是指：買方按過户回執指定時間，帶身份證和過户回執到房管局領取新房產證。

二、直系親屬買賣流程中的相關費用

買賣過户，即直接轉讓房產，税費約為房產報税價的8%(賣方：個人所得税1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業税5.5%(房產證大於2年的免)，買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過户如房產證過五年也不用交個税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過户，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。過户費用：

1、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

直系親屬房屋買賣流程怎麼走，這是一個非常重要的問題。直系親屬間的房屋買賣也必須嚴格按照相關流程，並且也要繳納相關的税費。只有每一步程序嚴格執行，簽訂買賣合同、繳納税費過後，才可以領取新的房產證，更多相關問題您可以諮詢本站茂名律師
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