怎麼來處理房產交易合同糾紛

在房產交易的過程中，作為購房的一方其實有很多需要注意的地方，不然自身利益就有可能受到損害。而現實中因為房產交易合同而產生糾紛的情況也是比較多的，那此時應該怎麼來處理房產交易合同糾紛呢?這關係到當事人利益，下文中本站小編就來告訴你吧。

一、怎麼處理房產交易合同糾紛

購買房屋時必須簽定買賣合同，目的是防止出現糾紛。但是，即使是有了合同，也會由於各種主客觀原因而出現疏漏，產生房屋買賣合同的糾紛。

1、原則。處理這些合同糾紛，以《民法典》、《民法典》有關民事法律合同、經濟合同的條款為原則。

2、確認。最基本的處理技巧首先是確認合同合法與否，對於合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因為人力無法抗拒的力量，當事人一方無法履行全部或部分合同，該當事人一要及時向另一方當事人通報，二要取得主管機構的認可，這樣才能部分或全部免除該當事人的責任。

3、追究。所有的合同均應寫上追究違約責任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。注意一點，違約一方支付違約金和賠償金後，其合同並未解除，另一方要求繼續履約就應執行，除非合同已不必要或沒有實際意義了。

4、變更。用法律語言説，變更是指當事人雙方在原合同基礎上達成了新的協議所產生的法律效果。換言之，當事人雙方相應的權利和義務與原合同規定有所不同。

5、仲裁。處理合同糾紛的一般程序是：協商、調解、起訴。先是協商，假如不成的話，可以向房產管理機構申請調解，如果糾紛仍無法解決，最後是向法院提出起訴。

二、房屋裝修糾紛怎麼處理?

家裝市場極容易出現工程糾紛，如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖延工期、預決算爭議等情況。為防止這類糾紛的發生，業主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下方面多加註意：

1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該着重檢查施工工地的管理、衞生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客户應該嚴格審定，如有可能找相關專家諮詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客户應該保存以便日後檢查對照。

4、在簽訂合同時，應詳細註明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細製作過程的説明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細緻，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衞生間、陽台等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。

6、合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要複印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的複印件和資質證明的複印件，這兩個複印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證複印件或公司正式職工的工作證複印件以及聯繫電話。

7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，並索要建築安裝專用發票，儘量防止出現其他人代收工程款的情況。

8、工程完工後不同的項目有不同的保修期，客户可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。

其實也是具體分為了不同的糾紛，此時結合到實際情況，就需要選擇不同的方式來進行處理。我們要知道，現實中有買賣就不可避免地多少會發現各種各樣的糾紛。購房者在購買房屋簽訂房產交易合同時一定要謹慎，萬一與開發商發生了房產交易合同糾紛，也要保持理智，建議可以先諮詢一下專業的律師，在律師的指導下對相關糾紛進行處理。