買房注意事項和手續都有哪些

隨着房價的迴歸以及降税、降息等政策的影響，觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前，還是應該小心謹慎，防止在買房過程中遭受利益損害，而此時瞭解清楚買房注意事項和手續其實就是很重要的，下面本站小編就這兩個問題為你做詳細解答。

一、買房注意事項都有哪些

1、儘量迴避問題開發商的期房

目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鍊斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

2、繼續觀望

降了息，也免了税，房價也合理許多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該説利率還有一定的下浮空間，而税費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

一般來説，貨幣政策的顯效需要6個月的週期，“雙降”是始於去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

3、儘量考慮二手次新房

二手房，看得見，摸得着，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業税徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

5、對於所謂內部價、關係價，提高警惕

目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

6、買二手房要敢於“砍價”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域後，先對這個區域的基本房價有個瞭解。

在一家中介看上一套房子後，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。

看到中意的房子後，要敢於砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價。

7、投資性購房關注市中心區域的小户型

小户型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關係上佔優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小户型會比較受捧。這些小户型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。

8、注意區域性的投資價值機會

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。

比如道路建設、片區規劃、大工程建

設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。

9、不看單價，看總價

現在許多樓盤在銷售上玩起了文字遊戲，什麼“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。

10、量力而行，不要透支

在金融危機的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防範風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

二、購買房屋的流程是怎麼樣的

(一)自我能力評估

注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

(二)挑選房源

注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、户型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

(三)先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

(四)簽訂合同並登記備案

注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

(五)選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金髮放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

(六)保險與公證

注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契税納税申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

(七)驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

(八)物業管理

注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費項目以及標準。

(九)產權過户、領房產證

注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

在現實生活中，如果買房不謹慎，可能陷入合同糾紛甚至導致訴訟。所以在買房前，可以就相關法律問題諮詢律師的幫助，律師可以為當事人買房的相關法律問題提供合理的解決方案和建議。關於買房注意事項和手續的內容，本站小編就為大家整理到此，若還有疑問，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。