買二手房要籤哪些合同

一、買二手房要籤哪些合同

購買二手房至少要簽訂以下合同：

第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產登記事務中心購買網籤版房屋買賣合同。

第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協議。這份協議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。

第三，房屋抵押貸款合同，購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，並將所購房屋作為擔保物抵押給銀行。

二、如何籤二手房買賣合同

1、明確目標

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

2、明確價款

如寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

3、明確違約責任説明

如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。