分期付款買房流程是怎麼樣的

分期付款也就是我們説的貸款買房，像銀行貸款然後分期償還銀行的貸款，貸款買房是當下大多數人的購房選擇，因為承擔的壓力很小，那麼分期付款買房流程是怎麼樣的？本站小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、 分期付款買房流程

（一）簽訂買賣合同

在向銀行進行分期付款申請前，雙方首先簽訂房屋買賣合同，以此為依據和證明。

（二）收集貸款所需資料

根據貸款銀行要求，整理、備齊資料，一般包括買賣協議，雙方的身份證、户口本、結婚證、收入證明(可由公司開具)、銀行流水等，具體看銀行的要求規範。之後雙方共同去銀行填寫表格，提出貸款申請。

（三）審批後，進行面籤和網籤

在銀行通知審批下來後，買賣雙方共同前去房產局進行面籤和網籤。然後買房將首付打入銀行監管賬户。

（四）雙方去房產局過户

在規定時間，雙方達成一致協議後，攜帶齊相關證件資料前去房產局進行過户手續辦理。

（五）等待新的房產證下發

審批通過後，新的房產證下發，銀行確認無誤後拿來抵押並且支付貸款額給賣方，買方開始償還月供。

（六）交房

在交房時，買家把房屋尾款付給賣家，交房成功並簽字確認後，買賣雙方交易正式結束。

二、買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎麼算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業貸款。5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

三、買房分期付款利息怎麼算

（一）人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

文中就分期付款買房流程的內容作了相關的介紹，在走完分期買房的流程之後，就真正擁有自己的一套房子的，分期付款是針對有資金但是卻因為一些原因不能一次交情的購房者所採用的方式，而房貸是沒有能力負擔全款需要向銀行貸款才能購買一套房子的人採用的方式，二者是有一定的區別的，這一點需要大家注意區分。更多相關知識您可以諮詢本站雙鴨山律師.