公積金貸款買房流程是怎樣的

在商業貸款利率日益高企的當下，公積金貸款優勢越發明顯，成部分購房者的首選。公積金貸款買房流程大致是：先進行資格初審、然後評估房產、審核、辦理擔保手續、簽訂借款合同。接下來我們就來看一下公積金貸款買房的具體流程。希望對大家能有所幫助！

公積金貸款買房流程是怎樣的

1.公積金貸款買房流程：

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

(5)簽訂借款合同。那裏的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦。

2.申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。 城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：

3、個人資料：申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的複印件各4份; 借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的複印件各4份; 交購房款的有效憑證複印件4份; 借款人及配偶的收入證明各4份; 合法的購房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的複印件。

4、房屋建審資料： 商品房預(銷)售許可證或房改批覆; 建設工程規劃許可證; 建設工程施工許可證; 建設用地規劃許可證; 國有土地使用證; 建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

5.詳細流程：

1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

(1)借款人身份證件(指居民身份證、户口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(2)借款人家庭財產和收入證明;

(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;

(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;

(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;

(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;

(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

(9)住房資金管理中心規定的其他條件。

3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬户。