住宅底商與商鋪的區別有哪些？

在現今社會，對有購房需求的人來説，在買房看房時要對房屋的屬性有十分具體瞭解，房屋的種類和質量是非常多樣化的，現實生活中我們也常遇到商鋪和住宅結合的住房建築，那麼從專業的角度來看住宅底商與商鋪的區別有哪些？請您閲讀由本站小編為您整理的以下內容助您的瞭解。

住宅底商與商鋪的區別有哪些

顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處於第一、二層的低層住宅單元，由於存在採光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是最為考驗銷售智慧的事情。 近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉向商用的開發模式，被稱之為“底商”。開發商通過變更手續，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經成為地產業約定成俗的用語。 隨着用地性質的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建築”，擔綱了更重要的角色。 “底商”的出現，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現了開發商的利益最大化; 另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業這兩個不同的業態在功能上得到互補，既增加了小區的商業配套設施，還部分化解了商業佈局不完善導致的服務供需不平衡造成的矛盾。 作為可操作性很強的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會大白於天下，讓我們共同拭目以待。

“商鋪”(“單獨一層的商鋪”) 為滿足政府對商業配套7%的要求，這部分“商鋪”由於體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發商對商業開發的需求。 “商鋪”和“底商”雖然都是低層建築，但二者存在明顯的區別： 首先，位置上，“底商”處於小區紅線之內，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位; 其次，“商鋪”作為區域商業配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規劃階段就已經明確的了，其建設目的和用地性質始終是一致的;

“商鋪”的業態是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以説只是變通，也可以是是是創新; 最後，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯繫，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。 因此，在招商階段，“底商”就應該為多油煙，多噪音等的環境和糾紛問題找到切實可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能最終實現其本來的良好願望。

由此我們不難看出，底商作為一種住宅的配套形式也是一種變通的模式，與商鋪相比具有更好的自主性和靈活性，當然商鋪作為傳統的開發項目，其優越的地理位置和良好的商區氛圍是難以替代的，所以對於有購買商用房的人來講，還是要權衡利弊從二者間找到最合適的選擇。