買房子代款多少年合適?

一、買房子代款多少年合適?

購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好。如果你有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

投資性購房人

購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，那麼貸款年限越短越好。

房子貸款需要什麼?

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

2、買房貸款要以下材料：申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。購房協議書正本。房價20%或以上首付款收據原件及複印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

全款購房優劣大對比：

優勢：

一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

三、方便再售，從投資的角度説，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢：

一、壓力大， 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來説，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來説，卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 “備案難” 對 。 於購買期房的人來説，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

雖然辦理購房貸款在一定程度上幫助大家減輕了購房的壓力，能夠以較少的資金購置房屋，但是，辦理貸款切忌要量力而行，貸款年限也要視情況而定。不要盲目的貸款購房，貸款購房要考慮到自己的經濟實力和實用性，不要貸款購買多套房產。